Einleitung
Das Paulusviertel in Halle (Saale) ist bekannt für seine prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit und Jugendstilzeit. Doch diese historische Bausubstanz hat auch ihre Tücken. Insbesondere die mangelnde Bauwerksabdichtung führt häufig zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden und begünstigt den Befall durch den echten Hausschwamm (Serpula lacrymans). Dieser Blogbeitrag beleuchtet die Ursachen und notwendigen Sanierungsmaßnahmen eines aktuellen Falls im Paulusviertel, bei dem mehrere Gebäude betroffen waren.
Ursachen des Hausschwammbefalls
Mangelhafte Bauwerksabdichtungen
In den Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden des Paulusviertels sind vertikale Bauwerksabdichtungen in der Regel nicht vorhanden. Die horizontalen Abdichtungen, die etwas über dem Gehweg liegen, sind oft defekt, da die verwendeten bituminierten Bahnen im Laufe der Jahre beschädigt wurden. Dies führt dazu, dass Feuchtigkeit ungehindert in die Bausubstanz eindringen kann.
Feuchtigkeit aus dem Kellergeschoss
Die Feuchtigkeit aus dem darunterliegenden Kellergeschoss dringt in den Hohlraum zwischen der Kappendecke und den Holzdielen im Erdgeschoss ein. Die hohen Feuchtigkeitswerte (ca. 90 % relative Luftfeuchtigkeit) und die daraus resultierende Ausgleichsfeuchte im Holz von über 20 % schaffen ideale Bedingungen für das Wachstum des echten Hausschwamms.
Holzstrukturen und Treppenanlagen
Im Erdgeschoss befinden sich häufig Podeste mit Holzdielen und kleinere Treppenanlagen mit etwa fünf Stufen, die in die Wohnungen führen. Diese Holzkonstruktionen sind besonders anfällig für Feuchtigkeit und Pilzbefall. Die ständige Feuchtigkeitszufuhr und mangelnde Belüftung führen dazu, dass der Hausschwamm sich schnell ausbreiten kann.
Auswirkungen des Hausschwammbefalls
Zerstörung von Holzstrukturen
Der echte Hausschwamm zersetzt das Holz von innen heraus, was zur vollständigen Zerstörung der Holzdielen und Treppenstufen im Erdgeschoss führt. Die betroffenen Bereiche werden instabil und gefährden die Sicherheit der Bewohner.
Übergreifender Befall
Spätere Recherchen ergaben, dass mehrere Gebäude im Straßenzug betroffen waren. Der Hausschwamm breitete sich über die Kellerbereiche der benachbarten Gebäude aus, was auf die gemeinsame Nutzung der Bauwerksabdichtung und ähnliche bauliche Mängel zurückzuführen ist.
Sanierungsmaßnahmen
Rückbau und Schwammsanierung
Um den Hausschwamm vollständig zu beseitigen, wurden die betroffenen Holzbeläge im Erdgeschoss komplett zurückgebaut. Dies umfasste die Entfernung aller infizierten Holzdielen, Treppenstufen und sonstigen Holzstrukturen. Eine umfassende Schwammsanierung wurde durchgeführt, um alle Sporen und infizierten Materialien zu entfernen.
Einsatz von Betonwerkstoffen
Nach der Schwammsanierung wurden anstelle der Holzbeläge Betonwerkstoffe eingebaut. Diese sind unempfindlich gegen Feuchtigkeit und bieten dem Hausschwamm keinen Nährboden. Dies erhöht die Langlebigkeit und Stabilität der sanierten Bereiche.
Verbesserung der Bauwerksabdichtung
Eine wesentliche Maßnahme zur Vermeidung zukünftiger Schäden war die Verbesserung der Bauwerksabdichtung. Dies umfasste sowohl horizontale als auch vertikale Abdichtungen, um das Eindringen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich zu verhindern. Moderne Abdichtungsmaterialien und Techniken wurden verwendet, um eine dauerhafte Lösung zu gewährleisten.
Regelmäßige Kontrollen und Belüftung
Nach der Sanierung wurden regelmäßige Kontrollen der Feuchtigkeitswerte und der baulichen Zustände eingeführt. Zusätzlich wurden Maßnahmen zur Verbesserung der Belüftung in den betroffenen Bereichen implementiert, um die Feuchtigkeit zu reduzieren und die Luftzirkulation zu verbessern.
Präventive Maßnahmen
Bewusstseinsbildung und Eigentümergemeinschaft
Es ist wichtig, die Eigentümer der betroffenen Gebäude und angrenzenden Immobilien über die Risiken und Anzeichen eines Hausschwammbefalls zu informieren. Eine koordinierte Anstrengung zur Inspektion und Sanierung kann helfen, ähnliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden.
Professionelle Gutachten und regelmäßige Wartung
Regelmäßige professionelle Gutachten und Wartungsarbeiten an den Bauwerksabdichtungen können dazu beitragen, Feuchtigkeitsprobleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Präventive Maßnahmen wie die Installation von Feuchtigkeitssensoren und regelmäßige Inspektionen sind ebenfalls empfehlenswert.
Fazit
Der echte Hausschwamm im Paulusviertel in Halle (Saale) ist ein ernstes Problem, das durch mangelnde Bauwerksabdichtungen und hohe Feuchtigkeitswerte begünstigt wird. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, wie den Rückbau betroffener Holzstrukturen, die Schwammsanierung und den Einsatz moderner Abdichtungen, konnte der Schaden behoben werden. Präventive Maßnahmen und regelmäßige Kontrollen sind entscheidend, um zukünftige Schäden zu vermeiden und die Sicherheit und Langlebigkeit der historischen Gebäude zu gewährleisten.
Für weitere Informationen und professionelle Beratung zum Thema Hausschwamm und Gebäudesanierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
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