Praxisfall nach einem Grauwasserschaden im Dielenfußboden

Weißer Porenschwamm nach einem Wasserschaden kann einem Befall mit Echtem Hausschwamm auf den ersten Blick ähnlich erscheinen. Für den Eigentümer macht die richtige Bestimmung jedoch einen erheblichen Unterschied: Die Pilzart beeinflusst die Befallsabgrenzung, den Sanierungsumfang, die Kosten und möglicherweise auch die Regulierung durch die Gebäudeversicherung.

In dem hier beschriebenen Praxisfall wurde ich von einem Eigentümer beauftragt, der einen Wohnblock mit mehr als 35 Wohneinheiten verwaltet. In einer der Wohnungen war im Bereich der Küche ein Grauwasserschaden entstanden. Das ausgetretene Wasser hatte die Holzkonstruktion des Dielenfußbodens über einen längeren Zeitraum belastet.

Der Schaden blieb zunächst verborgen. Die Küchenmöbel standen genau über dem betroffenen Bereich. Erst nach dem Tod der Mieterin und der anschließenden Räumung der Wohnung wurden unter der Küchenzeile stark geschädigte Dielen und auffällige Pilzstrukturen sichtbar.

Ein von der Versicherung eingesetzter Gutachter äußerte den Verdacht, es könne sich um den Echten Hausschwamm handeln. Gleichzeitig stand die Aussage im Raum, Schwammschäden seien nach den Versicherungsbedingungen nicht versichert.

Meine Untersuchung führte zu einem anderen Ergebnis: Die festgestellten Merkmale entsprachen nicht dem Echten Hausschwamm. Es handelte sich um einen Vertreter der Weißen Porenschwämme. Zudem war der Befall stark regional begrenzt.

Damit änderte sich die fachliche Grundlage des gesamten Schadenfalls.

Aus einer zunächst angenommenen umfangreichen Hausschwammsanierung wurde ein räumlich überschaubarer Schaden, der gezielt geöffnet, abgegrenzt und substanzschonend saniert werden konnte.

Der Schaden blieb unter der Küchenzeile lange verborgen

Verdeckte Wasserschäden im Bereich fest eingebauter Küchen sind besonders problematisch. Kleine Undichtigkeiten können über längere Zeit bestehen, ohne dass Wasser frei auf der sichtbaren Bodenfläche austritt.

Mögliche Schadenquellen sind unter anderem:

• undichte Abwasseranschlüsse,
• defekte Spülmaschinenleitungen,
• undichte Spülenabläufe,
• schadhafte Dichtungen,
• tropfende Anschlussverschraubungen,
• Undichtigkeiten hinter Küchenmöbeln,
• über längere Zeit austretendes Grauwasser.

Im vorliegenden Fall befand sich die Küchenzeile unmittelbar über dem geschädigten Dielenbereich. Dadurch waren weder der Boden noch die Anschlüsse regelmäßig einsehbar.

Das Wasser gelangte in beziehungsweise unter die Dielung. Dort konnte es unter anderem folgende Materialien durchfeuchten:

• Massivholzdielen,
• Lagerhölzer,
• Balken oder Unterzüge,
• Holzwerkstoffplatten,
• Schüttungen,
• Dämmstoffe,
• angrenzende Putz- und Mauerwerksbereiche.

Unter geschlossenen Küchenmöbeln herrscht zudem nur eine geringe Luftbewegung. Feuchtigkeit kann deshalb deutlich schlechter austrocknen als auf einer frei zugänglichen Bodenoberfläche.

So entstehen Bedingungen, unter denen sich holzzerstörende Pilze entwickeln können.

Warum Grauwasser einen Holzfußboden besonders belastet

Als Grauwasser wird im allgemeinen Sprachgebrauch häusliches Abwasser bezeichnet, das nicht aus Toiletten stammt. Im Küchenbereich kann es mit Fetten, Lebensmittelresten, Reinigungsmitteln und weiteren organischen Bestandteilen belastet sein.

Für die Untersuchung eines solchen Schadens sind mehrere Aspekte zu trennen:

1. die reine Durchfeuchtung der Konstruktion,
2. mögliche hygienische Verunreinigungen,
3. Schimmelpilzwachstum,
4. ein möglicher Befall mit holzzerstörenden Pilzen,
5. der Verlust der Festigkeit betroffener Holzbauteile.

Eine sichtbare Braunfäule oder ein Würfelbruch darf nicht mit einer gewöhnlichen Verschmutzung oder einem oberflächlichen Schimmelbefall verwechselt werden.

Holzzerstörende Pilze bauen Bestandteile der Holzsubstanz ab. Dadurch kann das Material erheblich an Dichte und Festigkeit verlieren. Das Fraunhofer-Institut für Bauphysik zählt neben dem Echten Hausschwamm, dem Braunen Kellerschwamm und dem Hausporling auch den Weißen Porenschwamm zu den gebäuderelevanten holzzerstörenden Leitpilzen.

Der erste Verdacht: Echter Hausschwamm

Der Echte Hausschwamm ist einer der bekanntesten und gefürchtetsten Gebäudepilze. Wird in einem Fußboden weißes Myzel gefunden, fällt deshalb schnell der Begriff „Hausschwamm“.

Diese vorschnelle Zuordnung ist fachlich riskant.

Weiße oder hellgraue Pilzstrukturen können unter anderem stammen von:

• Echtem Hausschwamm,
• Weißem Porenschwamm,
• anderen Porenschwämmen,
• Hausporlingen,
• Kellerschwämmen,
• weiteren Braunfäuleerregern,
• Schimmelpilzen,
• nicht pilzlichen Faser- und Baustoffresten.

Auch Würfelbruch und Braunfärbung beweisen für sich genommen keinen Echten Hausschwamm. Sie zeigen zunächst eine Braunfäule beziehungsweise einen entsprechenden Holzabbau an. Mehrere Hausfäulepilze können ein ähnliches Zerstörungsbild hervorrufen.

Der Echte Hausschwamm besitzt besondere Ausbreitungseigenschaften und nimmt bei der Sanierung eine Sonderstellung ein. Deshalb muss er zweifelsfrei bestimmt oder ausgeschlossen werden. Das Umweltbundesamt weist darauf hin, dass bei der Bestimmung holzzerstörender Pilze im Zweifel Fachleute und geeignete Untersuchungsverfahren erforderlich sind.

Meine Untersuchung: Kein Echter Hausschwamm

Bei meinem Ortstermin wurden die sichtbaren Pilzstrukturen, die geschädigten Dielen und die angrenzenden Bauteile untersucht.

Dabei betrachtete ich unter anderem:

• Farbe und Beschaffenheit des Myzels,
• Struktur und Verlauf der Pilzstränge,
• Form und Größe des Würfelbruchs,
• Art der Holzverfärbung,
• Beschaffenheit möglicher Fruchtkörper,
• Lage und Verteilung des Befalls,
• Feuchteverteilung,
• Übergänge zu angrenzenden Bauteilen,
• mögliche Ausbreitungswege,
• Zustand des Restholzes.

Die vorgefundenen Merkmale entsprachen nicht dem typischen Gesamtbild des Echten Hausschwamms. Die Untersuchung führte vielmehr zur Einordnung als Vertreter der Weißen Porenschwämme.

Die Bezeichnung „Weißer Porenschwamm“ umfasst gebäuderelevante holzzerstörende Pilze, zu denen beispielsweise Antrodia sinuosa gerechnet wird. Diese Pilze verursachen eine Braunfäule und können feuchtes Bauholz erheblich schädigen. Sie besitzen jedoch nicht automatisch dieselben Eigenschaften und erfordern nicht zwangsläufig denselben Sanierungsumfang wie der Echte Hausschwamm. Das Fraunhofer IBP führt den Weißen Porenschwamm ausdrücklich neben anderen bedeutenden Gebäudepilzen auf.

Warum die genaue Pilzart den Sanierungsumfang verändert

Die Aufgabe eines Holzschutz-Sachverständigen besteht nicht darin, jeden weißen Belag vorsorglich zum Echten Hausschwamm zu erklären.

Eine solche Bewertung kann zu erheblichen und möglicherweise unnötigen Folgen führen:

• übergroße Bauteilöffnungen,
• unnötiger Ausbau intakter Holzsubstanz,
• überdimensionierte Sicherheitsbereiche,
• vermeidbare Eingriffe in angrenzende Räume,
• längere Nutzungsausfälle,
• höhere Trocknungs- und Wiederherstellungskosten,
• unnötige chemische Behandlungen,
• Konflikte mit dem Versicherer.

Umgekehrt wäre es genauso gefährlich, einen tatsächlich vorhandenen Echten Hausschwamm zu unterschätzen.

Deshalb müssen Pilzart und Befallsumfang sorgfältig getrennt festgestellt werden.

Beim Echten Hausschwamm sind wegen seiner besonderen Ausbreitungseigenschaften weitergehende Untersuchungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Andere Nassfäule- beziehungsweise Hausfäulepilze werden dagegen anhand ihres tatsächlichen Befalls und der betroffenen feuchten Konstruktion abgegrenzt. Die DIN 68800-4 unterscheidet entsprechend zwischen dem Echten Hausschwamm und weiteren holzzerstörenden Pilzen. Ein Fachbeitrag zu verdeckten Schwammschäden hebt ebenfalls hervor, dass der Echte Hausschwamm bei der Sanierung eine Sonderrolle einnimmt.

Der entscheidende Befund: Der Schaden war regional begrenzt

Die Untersuchung zeigte, dass sich der Pilzbefall auf den unmittelbar durchfeuchteten Bereich unter der Küche konzentrierte.

Es ergaben sich keine Hinweise auf eine für den Echten Hausschwamm typische weitreichende Durchwachsung angrenzender, zunächst trocken erscheinender Bauteilbereiche.

Für die Sanierung bedeutete das:

• Der Fußboden musste nur gezielt geöffnet werden.
• Die befallenen und zerstörten Holzteile konnten örtlich begrenzt ausgebaut werden.
• Angrenzende Bauteile wurden kontrolliert und dokumentiert.
• Die Feuchte- und Schadenursache konnte lokal bearbeitet werden.
• Unbeschädigte Bereiche mussten nicht vorsorglich großflächig entfernt werden.
• Der Wiederherstellungsaufwand blieb überschaubar.

Dies ist ein gutes Beispiel dafür, warum eine belastbare Pilzbestimmung unmittelbar wirtschaftliche Folgen hat.

Nicht jedes sichtbare Myzel kennzeichnet die Befallsgrenze

Auch bei einem regional begrenzten Porenschwammbefall darf nur nach fachlicher Untersuchung saniert werden.

Die sichtbare Myzelfläche zeigt nicht zwangsläufig den vollständigen Schadenumfang. Pilzhyphen können bereits im Holz vorhanden sein, bevor an der Oberfläche ein deutlicher Belag erkennbar wird.

Deshalb sind unter anderem zu prüfen:

• die Dielenunterseiten,
• seitliche Nut- und Federverbindungen,
• Auflagerbereiche,
• Lagerhölzer,
• Balkenoberseiten,
• Schüttungen und Dämmstoffe,
• Leitungsdurchführungen,
• Anschlüsse an Wände und Schwellen,
• angrenzende Küchen- und Flurbereiche.

Die Bauteilöffnung darf weder zu klein noch unnötig groß gewählt werden. Sie muss so weit erfolgen, dass befallene und durchfeuchtete Materialien sicher abgegrenzt werden können.

Weshalb der Versicherungsfall fachlich aufgeteilt werden muss

Bei einem Wasserschaden mit anschließendem Pilzbefall bestehen häufig mehrere Schadenkomponenten.

Diese sollten im Gutachten getrennt dargestellt werden:

Unmittelbarer Nässeschaden

Hierzu können gehören:

• Durchfeuchtung des Fußbodens,
• Aufquellen von Dielen,
• Verformung von Holzwerkstoffen,
• Durchfeuchtung von Schüttungen,
• Putz- oder Beschichtungsschäden,
• notwendige technische Trocknung.

Kosten der Schadenfeststellung

Dazu können gehören:

• Such- und Ortungsarbeiten,
• Bauteilöffnungen,
• Feuchteuntersuchungen,
• Probenahmen,
• Laboruntersuchungen,
• sachverständige Befundaufnahme.

Pilzbedingte Schäden

Hierzu gehören insbesondere:

• durch Braunfäule zerstörte Holzsubstanz,
• Ausbau befallener Holzteile,
• pilzspezifische Bekämpfungsmaßnahmen,
• erforderliche Behandlung verbleibender Bauteile,
• Entsorgung befallener Materialien.

Wiederherstellungskosten

Dazu zählen beispielsweise:

• neue Lagerhölzer,
• Ersatz der Dielung,
• Ergänzung von Schüttungen oder Dämmstoffen,
• Putz- und Malerarbeiten,
• Wiederherstellung von Anschlüssen,
• erneute Küchenmontage, soweit schadenbedingt erforderlich.

Eigenleistungen

Hat der Eigentümer Arbeiten selbst ausgeführt, sind diese nachvollziehbar zu dokumentieren. Ob und in welcher Höhe Eigenleistungen entschädigungsfähig sind, hängt von den Versicherungsbedingungen, der ausgeführten Tätigkeit, dem erforderlichen Aufwand und dem Nachweis ab.

Eine pauschale rechtliche Bewertung darf der technische Sachverständige dabei nicht vorwegnehmen.

Die Schwammklausel in der Wohngebäudeversicherung

Viele Wohngebäudeversicherungen enthalten oder enthielten einen Ausschluss für „Schäden durch Schwamm“. Welche Fassung im konkreten Schadenfall gilt, richtet sich ausschließlich nach dem jeweiligen Versicherungsvertrag und den einbezogenen Versicherungsbedingungen.

Der Bundesgerichtshof entschied 2012, dass ein entsprechend formulierter Ausschluss grundsätzlich nicht nur den Echten Hausschwamm, sondern alle Arten von Hausfäulepilzen erfassen kann. Damit können je nach Vertragswortlaut auch Schäden durch einen Weißen Porenschwamm unter den Begriff „Schwamm“ fallen.

Die Rechtsentwicklung blieb jedoch nicht stehen. Mit Beschluss vom 13. November 2024 beanstandete der Bundesgerichtshof in einem Fall mit Weißem Porenschwamm nach einem Leitungswasseraustritt, dass eine entscheidungserhebliche fachliche Beweisfrage nicht ausreichend aufgeklärt worden war. Der BGH stellte dabei klar, dass die frühere Entscheidung von 2012 nicht ohne Weiteres auf jede andere Gebäudekonstruktion und Fallgestaltung übertragen werden kann.

Nach Zurückverweisung bestätigte das Oberlandesgericht Köln am 10. Februar 2026 in dem dort entschiedenen Einzelfall erneut die Wirksamkeit des Schwammausschlusses. Das Gericht hielt zugleich an der weiten Auslegung fest, nach der der Begriff „Schwamm“ sämtliche Hausfäulepilze umfassen kann.

Für Eigentümer bedeutet das: Weder eine vollständige Ablehnung noch eine vollständige Eintrittspflicht sollte ohne Prüfung des konkreten Vertrags, der Schadenursache und der einzelnen Kostenpositionen als selbstverständlich angenommen werden.

Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar.

Auch bei einem Schwammausschluss kann die fachliche Kostenabgrenzung entscheidend sein

Selbst wenn bestimmte pilzbedingte Sanierungskosten nach den Versicherungsbedingungen ausgeschlossen sein sollten, folgt daraus nicht zwangsläufig, dass sämtliche Aufwendungen des Schadenfalls unversichert sind.

Zu prüfen ist beispielsweise, welche Arbeiten bereits zur Beseitigung des versicherten Wasser- oder Nässeschadens erforderlich gewesen wären.

Eine fachliche Abgrenzung kann unterscheiden zwischen:

• der Beseitigung der Wasserursache,
• der Trocknung durchfeuchteter Bauteile,
• notwendigen Bauteilöffnungen,
• dem Ersatz unmittelbar durch Wasser zerstörter Materialien,
• zusätzlichen Arbeiten ausschließlich wegen des Pilzbefalls,
• ohnehin erforderlichen Wiederherstellungsarbeiten,
• Mehrkosten aufgrund besonderer Bekämpfungsmaßnahmen.

Diese Zuordnung ist nicht immer einfach. Eine einzelne Rechnung kann Positionen enthalten, die unterschiedlichen Schadenursachen zuzuordnen sind.

Deshalb sollten Leistungen nachvollziehbar beschrieben, mengenmäßig erfasst und kalkulatorisch getrennt werden.

Eigenleistungen müssen nachvollziehbar bewertet werden

Im Praxisfall hatte der Eigentümer einen Teil der erforderlichen Arbeiten selbst übernommen beziehungsweise organisiert.

Damit Eigenleistungen sachlich bewertet werden können, sollten mindestens festgehalten werden:

• Art der ausgeführten Tätigkeit,
• ausführende Person,
• Datum und Dauer der Arbeiten,
• bearbeitete Flächen und Mengen,
• verwendete Materialien,
• eingesetzte Geräte,
• Fotos vor, während und nach der Ausführung,
• Entsorgungsnachweise,
• Abgrenzung zu Fremdleistungen,
• fachliche Erforderlichkeit der Arbeiten.

Eine Bewertung kann sich beispielsweise an einem angemessenen Zeitaufwand, marktüblichen Hilfsarbeiter- oder Facharbeiterleistungen und den nachgewiesenen Materialkosten orientieren.

Ob die Versicherung diese Kosten vollständig, teilweise oder nicht übernimmt, ist eine versicherungsvertragliche Frage. Der Sachverständige liefert hierfür die technische und kalkulatorische Grundlage.

Meine Aufgabe: Fachliche Aufbereitung statt pauschaler Forderung

Ich übernahm für den Eigentümer die technische Aufbereitung des Schadenfalls.

Dazu gehörten insbesondere:

• Untersuchung und Bestimmung des Gebäudepilzes,
• Abgrenzung vom Echten Hausschwamm,
• Feststellung des tatsächlichen Befallsumfangs,
• Dokumentation der betroffenen Konstruktion,
• Bewertung der erforderlichen Bauteilöffnungen,
• Beschreibung der notwendigen Bekämpfungsmaßnahmen,
• Erfassung der geschädigten Holzbauteile,
• Trennung von Nässeschaden und pilzbedingtem Schaden,
• Ermittlung der Wiederherstellungsleistungen,
• kalkulatorische Erfassung der einzelnen Kostenpositionen,
• Bewertung dokumentierter Eigenleistungen,
• fachliche Kommunikation mit der Versicherung.

Ziel einer solchen Bearbeitung ist nicht die Konfrontation mit dem Versicherer. Ziel ist eine nachvollziehbare Tatsachengrundlage, auf deren Basis alle Beteiligten den Schaden sachgerecht prüfen können.

Eine Versicherung benötigt klare Antworten:

• Welche Pilzart liegt vor?
• Wodurch entstand der Befall?
• Wie weit reicht der Schaden?
• Welche Maßnahmen sind technisch erforderlich?
• Welche Kosten sind dem Wasserschaden zuzuordnen?
• Welche Kosten entstehen ausschließlich wegen des Pilzbefalls?
• Welche Arbeiten wurden bereits ausgeführt?
• Sind Mengen und Preise plausibel?
• Wie wurde der Sanierungserfolg kontrolliert?

Je präziser diese Fragen beantwortet werden, desto geringer ist das Risiko von Missverständnissen und unnötigen Auseinandersetzungen.

Versicherungsmitarbeiter können nicht jedes Spezialgebiet selbst abdecken

Schadenregulierer und von Versicherern beauftragte Gutachter bearbeiten häufig ein sehr breites Spektrum. Dazu gehören Leitungswasser, Sturm, Brand, Hagel, Schimmel, Bodenbeläge, Hausrat und zahlreiche weitere Schadenarten.

Die Bestimmung holzzerstörender Pilze ist dagegen ein enges Spezialgebiet.

Für eine belastbare Bewertung werden Kenntnisse benötigt über:

• Pilzmorphologie,
• Mikroskopie,
• Holzarten und Holzaufbau,
• Braun- und Weißfäule,
• Feuchteverhalten von Konstruktionen,
• historische Fußbodenaufbauten,
• Bauwerksdiagnostik,
• Bekämpfungsverfahren,
• DIN 68800-4,
• Befallsabgrenzung,
• Sanierungsplanung.

Es ist deshalb kein Vorwurf, wenn ein allgemeiner Schadenregulierer zunächst einen Verdacht äußert und anschließend eine spezialisierte Untersuchung erforderlich wird.

Problematisch wird es erst, wenn eine Vermutung wie ein gesicherter Befund behandelt und daraus unmittelbar ein übergroßer Sanierungsumfang oder eine vollständige Leistungsablehnung abgeleitet wird.

Partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Versicherungen

Als Holzschutz-Sachverständigenbüro arbeite ich nicht gegen Versicherungen, sondern liefere die fachlichen Informationen, die für eine belastbare Regulierung benötigt werden.

Eine gute Zusammenarbeit zeichnet sich aus durch:

• eindeutige Befundbeschreibungen,
• nachvollziehbare Fotodokumentation,
• klare Trennung von Tatsachen und Einschätzungen,
• geeignete Probenahme,
• transparente Kostenansätze,
• prüfbare Mengen,
• Begründung der erforderlichen Maßnahmen,
• Vermeidung unnötiger Sanierungsleistungen,
• zeitnahe Kommunikation,
• Bereitschaft zur fachlichen Abstimmung.

Auch für den Versicherer ist eine korrekte Pilzbestimmung wirtschaftlich wichtig. Wird ein Weißer Porenschwamm fälschlich als Echter Hausschwamm bewertet, kann der kalkulierte Sanierungsumfang erheblich größer ausfallen als tatsächlich notwendig.

Umgekehrt schützt eine spezialisierte Untersuchung davor, einen gefährlichen Befall zu unterschätzen.

Trocknungsunternehmen als wichtige Partner

Trocknungs- und Wasserschadensanierungsunternehmen entdecken Pilzstrukturen häufig als Erste.

Beim Öffnen von Fußböden, Trockenbauwänden oder Deckenkonstruktionen zeigen sich plötzlich:

• weißes oder graues Myzel,
• strangförmige Pilzstrukturen,
• Fruchtkörper,
• braun verfärbtes Holz,
• Würfelbruch,
• weiche Dielen,
• zerfallene Balkenbereiche,
• auffällige Gerüche.

In dieser Situation sollte die Arbeit nicht unkontrolliert fortgesetzt werden.

Eine frühzeitige fachliche Einordnung kann verhindern, dass:

• entscheidende Befallsmerkmale entfernt werden,
• Proben unbrauchbar werden,
• Spuren verschleppt werden,
• der Öffnungsbereich zu klein bleibt,
• unnötig große Flächen zurückgebaut werden,
• ein falsches Trocknungskonzept umgesetzt wird,
• die Kostendokumentation unvollständig bleibt.

Ich arbeite regelmäßig mit Trocknungsunternehmen zusammen und kann bereits während der Bauteilöffnung beratend eingreifen.

Was Trocknungsunternehmen beim Pilzfund tun sollten

Bei einem unerwarteten Pilzfund empfiehlt sich folgender Ablauf:

1. Arbeiten im Fundbereich kontrolliert unterbrechen

Der Befund sollte nicht abgekehrt, abgesaugt oder mit einem Mittel eingesprüht werden, bevor er dokumentiert und gegebenenfalls beprobt wurde.

2. Übersichts- und Detailfotos aufnehmen

Wichtig sind sowohl der räumliche Zusammenhang als auch Nahaufnahmen von Myzel, Fruchtkörpern, Holzschäden und Übergangsbereichen.

3. Feuchteverteilung dokumentieren

Messstellen, Messverfahren und Ergebnisse sollten nachvollziehbar festgehalten werden.

4. Ausgebautes Material nicht voreilig entsorgen

Geeignete Proben können für die Pilzbestimmung benötigt werden.

5. Fachverständigen hinzuziehen

Je früher die Pilzart eingeordnet wird, desto besser können Öffnung, Trocknung und Sanierung geplant werden.

6. Versicherer und Auftraggeber informieren

Die Kommunikation sollte sachlich erfolgen. Vor einer Bestimmung ist zunächst von einem „Verdacht auf holzzerstörenden Pilzbefall“ zu sprechen.

Wann ist eine Laboruntersuchung erforderlich?

Nicht jeder Pilz lässt sich vor Ort zweifelsfrei bestimmen.

Eine Laboruntersuchung ist besonders sinnvoll, wenn:

• nur Myzel vorhanden ist,
• kein eindeutig ausgebildeter Fruchtkörper vorliegt,
• mehrere Pilze infrage kommen,
• Echten Hausschwamm sicher auszuschließen ist,
• Versicherungsleistungen vom Ergebnis abhängen,
• ein Rechtsstreit zu erwarten ist,
• große Sanierungskosten im Raum stehen.

Die Probe muss repräsentativ sein. Ein verschmutzter, vertrockneter oder mit Reinigungsmitteln behandelter Rest kann seine diagnostischen Merkmale verloren haben.

Deshalb sollte die Probenahme möglichst durch eine fachkundige Person erfolgen.

Weißer Porenschwamm verursacht ebenfalls einen ernsthaften Holzschaden

Die Feststellung „kein Echter Hausschwamm“ bedeutet nicht, dass der Schaden bedeutungslos wäre.

Weiße Porenschwämme sind holzzerstörende Pilze. Sie können eine Braunfäule verursachen und die Festigkeit von Dielen, Lagerhölzern und Balken herabsetzen.

Typische Hinweise können sein:

• weißes bis cremefarbenes Myzel,
• dünne oder flächige Pilzbeläge,
• weiße Stränge,
• porige Fruchtkörper,
• Braunfärbung des Holzes,
• Würfelbruch,
• weiche oder brüchige Holzbereiche,
• Befallsschwerpunkte an stark durchfeuchteten Stellen.

Die genaue Erscheinungsform hängt von Pilzart, Alter, Feuchtigkeit, Temperatur, Untergrund und Entwicklungsphase ab.

Auch ein regional begrenzter Befall muss vollständig erfasst und fachgerecht beseitigt werden.

Warum der Weiße Porenschwamm meist anders saniert wird als der Echte Hausschwamm

Der Sanierungsumfang richtet sich nach der Pilzart und dem tatsächlichen Befall.

Beim regional begrenzten Porenschwammbefall stehen regelmäßig folgende Maßnahmen im Vordergrund:

• Feuchteursache beseitigen,
• durchfeuchtete Konstruktion öffnen,
• befallene und zerstörte Holzbereiche ausbauen,
• angrenzende Hölzer kontrollieren,
• nicht tragfähige Materialien entfernen,
• erforderliche Trocknung durchführen,
• verbleibende Konstruktion fachgerecht bewerten,
• Fußbodenaufbau wiederherstellen.

Beim Echten Hausschwamm müssen zusätzlich seine besonderen Ausbreitungsmöglichkeiten, Durchwachsungen und die hierfür geltenden Sanierungsanforderungen berücksichtigt werden.

Der Unterschied kann mehrere Räume, große Rückbauflächen und erhebliche Kosten betreffen. Deshalb ist die Artbestimmung keine akademische Formalität, sondern Grundlage einer wirtschaftlichen und technisch richtigen Sanierung.

Würfelbruch ist kein Beweis für Echten Hausschwamm

Würfelbruch entsteht, wenn das Holz infolge einer Braunfäule quer und längs zur Faser reißt. Es bilden sich würfel- oder quaderförmige Holzstücke.

Dieses Schadensbild kann durch verschiedene Braunfäulepilze verursacht werden.

Dazu gehören unter anderem:

• Echter Hausschwamm,
• Brauner Kellerschwamm,
• Weiße Porenschwämme,
• weitere Hausfäulepilze.

Die Aussage „Würfelbruch gleich Echter Hausschwamm“ ist daher falsch.

Würfelbruch beweist zunächst, dass das Holz stark geschädigt sein kann. Die konkrete Pilzart muss anhand weiterer Merkmale bestimmt werden.

Auch Fruchtkörper müssen fachlich eingeordnet werden

Fruchtkörper liefern häufig wichtige Bestimmungsmerkmale. Sie können jedoch je nach Alter, Feuchtigkeit und Entwicklungsbedingungen sehr unterschiedlich aussehen.

Zu beachten sind unter anderem:

• Farbe der Oberseite,
• Farbe und Struktur der Porenschicht,
• Randzone,
• Dicke,
• Ablösbarkeit vom Untergrund,
• Porengröße,
• Konsistenz,
• Sporenfarbe.

Ein ausgetrockneter oder beschädigter Fruchtkörper kann für Laien einem anderen Pilz ähneln.

Fotos sind für eine erste Einschätzung hilfreich. Bei kostenrelevanten Schadenfällen sollten sie eine Untersuchung und erforderlichenfalls eine Materialprobe jedoch nicht ersetzen.

Schonende Sanierung schützt die Bausubstanz

Das Ziel einer fachlichen Schadensuntersuchung ist nicht der größtmögliche Rückbau. Ziel ist die technisch erforderliche, sichere und zugleich substanzschonende Sanierung.

Das bedeutet:

• so weit öffnen wie erforderlich,
• nicht weiter zurückbauen als fachlich begründet,
• befallene Bereiche vollständig entfernen,
• intakte Bausubstanz erhalten,
• tragende Hölzer gesondert bewerten,
• Feuchteursache dauerhaft beseitigen,
• Trocknungserfolg kontrollieren,
• Maßnahmen dokumentieren.

Im beschriebenen Praxisfall konnte durch die richtige Pilzbestimmung verhindert werden, dass ein örtlich begrenzter Porenschwammschaden wie ein großflächiger Befall mit Echtem Hausschwamm behandelt wurde.

Typische Fehler bei Schwammschäden nach Wasseraustritt

Eine Verdachtsdiagnose als endgültigen Befund behandeln

Die Formulierung „vermutlich Echter Hausschwamm“ darf nicht zur Grundlage einer abschließenden Sanierungs- oder Versicherungsentscheidung werden.

Ohne Probenahme alles ausbauen

Durch den voreiligen Rückbau können wichtige Bestimmungsmerkmale verloren gehen.

Jeden weißen Pilzbelag als Schimmel ansehen

Holzzerstörende Pilze benötigen andere Untersuchungs- und Sanierungsstrategien als oberflächliche Schimmelpilze.

Würfelbruch automatisch dem Echten Hausschwamm zuordnen

Mehrere Braunfäulepilze können Würfelbruch verursachen.

Sämtliche Kosten als Schwammschaden zusammenfassen

Nässeschaden, Bauteilöffnung, Trocknung, Pilzbekämpfung und Wiederherstellung müssen getrennt geprüft werden.

Nur die sichtbare Fläche behandeln

Der tatsächliche Befall kann innerhalb der Holzkonstruktion weiter reichen.

Trocknung ohne Öffnung der Konstruktion beginnen

Geschlossene Hohlräume, nasse Schüttungen und zerstörte Holzbereiche können eine wirksame Trocknung verhindern.

Eigenleistungen nicht dokumentieren

Ohne Zeit-, Mengen- und Fotodokumentation lässt sich der Aufwand später nur schwer bewerten.

Empfehlungen für Eigentümer und Wohnungsunternehmen

Eigentümer größerer Wohnungsbestände sollten bei Wasserschäden mit sichtbaren Pilzstrukturen frühzeitig Spezialwissen hinzuziehen.

Sinnvoll ist:

• Schaden unverzüglich dokumentieren,
• Wasserursache abstellen,
• Versicherer informieren,
• betroffene Konstruktion kontrolliert öffnen,
• Pilzbestimmung veranlassen,
• Feuchteverteilung feststellen,
• Schadenpositionen trennen,
• Sanierungsumfang schriftlich festlegen,
• Angebote auf Vergleichbarkeit prüfen,
• Eigenleistungen dokumentieren,
• Trocknungserfolg nachweisen,
• Abschlussdokumentation erstellen.

Bei mehr als 35 Wohneinheiten ist eine strukturierte Bearbeitung besonders wichtig. Unklare oder überhöhte Sanierungsansätze können erhebliche Auswirkungen auf Budget, Leerstandszeiten und weitere Wohnungen haben.

Empfehlungen für Versicherungen und Regulierer

Auch Versicherer profitieren von der frühzeitigen Einbindung eines Holzschutz-Sachverständigen.

Eine spezialisierte Untersuchung kann:

• Fehldiagnosen vermeiden,
• den Schaden räumlich eingrenzen,
• unnötige Rückbaukosten verhindern,
• erforderliche Maßnahmen bestätigen,
• versicherte und möglicherweise ausgeschlossene Positionen trennen,
• Eigenleistungen plausibilisieren,
• Angebote fachlich prüfen,
• Streitpotenzial reduzieren.

Der Sachverständige sollte dabei unabhängig vom gewünschten Ergebnis arbeiten. Seine Aufgabe ist eine belastbare technische Bewertung.

Empfehlungen für Trocknungs- und Sanierungsunternehmen

Trocknungsunternehmen sollten vor allem dann einen Holzschutz-Sachverständigen hinzuziehen, wenn sie Folgendes finden:

• Fruchtkörper unter Dielen,
• großflächiges Myzel,
• strangförmige Ausbreitungen,
• Würfelbruch,
• Braunfäule,
• deutlich erweichte Balken,
• Pilzwachstum an Mauerwerk,
• wiederkehrenden Befall nach einer Trocknung,
• unklare weiße oder gelbliche Beläge,
• Schäden in tragenden Holzkonstruktionen.

Eine telefonische Erstabstimmung anhand guter Fotos kann helfen, die nächsten Schritte festzulegen. Für eine abschließende Bestimmung und Befallsabgrenzung ist häufig eine Untersuchung vor Ort erforderlich.

Warum ein unabhängiges Holzschutzgutachten wirtschaftlich sinnvoll ist

Bei einem Schwammschaden stehen oft hohe Beträge im Raum. Schon die Frage, ob zwei Quadratmeter oder mehrere Räume geöffnet werden müssen, kann erhebliche Kostenunterschiede verursachen.

Ein qualifiziertes Gutachten schafft Klarheit über:

• Pilzart,
• Befallsaktivität,
• Befallsumfang,
• Ursache,
• erforderliche Bauteilöffnungen,
• notwendige Bekämpfung,
• Wiederherstellung,
• Kosten,
• Eigenleistungen,
• mögliche Restschäden.

Die Kosten einer spezialisierten Untersuchung stehen häufig in einem günstigen Verhältnis zu den Risiken einer falschen Diagnose.

Der Eigentümer erhielt eine belastbare Grundlage

Im vorliegenden Fall konnte der Eigentümer auf Grundlage meiner Untersuchung gegenüber der Versicherung nachvollziehbar darstellen:

• dass kein Echter Hausschwamm festgestellt wurde,
• welcher Hausfäulepilz stattdessen vorlag,
• dass der Befall regional begrenzt war,
• welche Bauteile tatsächlich geschädigt waren,
• welche Öffnungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich wurden,
• welche Kosten auf den Nässeschaden entfielen,
• welche Leistungen pilzbedingt waren,
• welche Wiederherstellungsarbeiten anfielen,
• welche Eigenleistungen dokumentiert wurden.

Damit erhielt auch die Versicherung eine wesentlich bessere Prüfgrundlage als durch die anfängliche Verdachtsdiagnose.

Genau darin liegt der Nutzen sachverständiger Zuarbeit: Der Schaden wird nicht größer oder kleiner dargestellt, als er tatsächlich ist.

Fazit: Die richtige Pilzbestimmung schützt Eigentümer, Versicherer und Bausubstanz

Der Praxisfall zeigt, wie weitreichend eine vorschnelle Diagnose sein kann.

Nach einem verdeckten Grauwasserschaden wurden unter einer Küchenzeile stark geschädigte Dielen, Myzel und Braunfäule entdeckt. Zunächst stand der Verdacht auf Echten Hausschwamm im Raum. Daraus wurden ein erheblicher Sanierungsbedarf und eine vollständige versicherungsrechtliche Ablehnung abgeleitet.

Die spezialisierte Untersuchung ergab jedoch einen Vertreter der Weißen Porenschwämme. Der Befall war stark regional begrenzt. Dadurch konnte die Konstruktion gezielt geöffnet und mit deutlich geringerem Aufwand saniert werden.

Die wichtigsten Erkenntnisse lauten:

• Nicht jedes weiße Myzel stammt vom Echten Hausschwamm.
• Würfelbruch beweist keine bestimmte Pilzart.
• Weißer Porenschwamm ist trotzdem ein ernst zu nehmender Holzzerstörer.
• Pilzart und Befallsumfang bestimmen die Sanierung.
• Nässeschaden und pilzbedingte Mehrkosten müssen getrennt werden.
• Versicherungsbedingungen sind im Einzelfall zu prüfen.
• Eigenleistungen müssen nachvollziehbar dokumentiert werden.
• Eigentümer, Versicherer und Trocknungsfirmen profitieren von einer unabhängigen Fachdiagnose.

Eine abschließende Bewertung ist erst nach Untersuchung der konkreten Konstruktion und gegebenenfalls einer geeigneten Laboranalyse möglich.

Häufige Fragen zu Weißem Porenschwamm und Gebäudeversicherung

Ist der Weiße Porenschwamm dasselbe wie der Echte Hausschwamm?

Nein. Es handelt sich um unterschiedliche holzzerstörende Pilze. Beide können Braunfäule und Würfelbruch verursachen, unterscheiden sich aber in ihren Merkmalen und möglichen Sanierungsanforderungen.

Kann man den Echten Hausschwamm anhand von weißem Myzel erkennen?

Weißes Myzel allein genügt nicht für eine sichere Bestimmung. Auch andere Hausfäulepilze können weiße oder cremefarbene Pilzstrukturen bilden. Entscheidend ist die Gesamtheit der makroskopischen und gegebenenfalls mikroskopischen Merkmale.

Bedeutet Würfelbruch immer Echten Hausschwamm?

Nein. Würfelbruch ist ein typisches Schadensbild einer Braunfäule. Er kann auch durch Weiße Porenschwämme, den Braunen Kellerschwamm und weitere Hausfäulepilze entstehen.

Ist ein Weißer Porenschwamm nach einem Wasserschaden versichert?

Das hängt vom individuellen Versicherungsvertrag, dem Wortlaut möglicher Ausschlüsse und der Zuordnung der einzelnen Schadenkosten ab. Eine pauschale Aussage ist nicht möglich. Der technische Befund sollte versicherungsrechtlich geprüft werden.

Kann die Versicherung sämtliche Kosten wegen einer Schwammklausel ablehnen?

Nicht zwangsläufig. Unmittelbare Nässeschäden, Leckagebeseitigung, notwendige Öffnungsarbeiten, Trocknung, Pilzbekämpfung und Wiederherstellung können unterschiedlich zu bewerten sein. Die konkrete Abgrenzung richtet sich nach Schadenursache und Versicherungsbedingungen.

Werden Eigenleistungen des Eigentümers berücksichtigt?

Eigenleistungen können technisch und kalkulatorisch bewertet werden, wenn Art, Umfang, Zeitaufwand und Materialeinsatz nachvollziehbar dokumentiert sind. Ob sie entschädigt werden, ist anhand des Versicherungsvertrags zu prüfen.

Wann sollte eine Laborprobe genommen werden?

Eine Laboruntersuchung ist sinnvoll, wenn die Pilzart vor Ort nicht zweifelsfrei bestimmt werden kann, kein charakteristischer Fruchtkörper vorhanden ist oder erhebliche Sanierungs- und Versicherungsentscheidungen vom Ergebnis abhängen.

Wann sollte ein Trocknungsunternehmen einen Holzschutz-Sachverständigen hinzuziehen?

Bei Fruchtkörpern, Myzelien, Würfelbruch, Braunfäule, stark erweichten Hölzern oder einem unklaren Pilzbefall sollte die fachliche Einordnung möglichst vor dem großflächigen Rückbau erfolgen.

Pilzfund nach einem Wasserschaden? Erst bestimmen, dann sanieren

Weiße Myzelien, Fruchtkörper, Würfelbruch oder braun verfärbtes Holz sollten nicht vorschnell als Echter Hausschwamm bezeichnet werden. Eine falsche Diagnose kann zu unnötigem Rückbau, überhöhten Sanierungskosten oder einer unzutreffenden Bewertung des Versicherungsfalls führen.

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Holz- und Bautenschutz unterstütze ich:

• private und gewerbliche Immobilieneigentümer,
• Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen,
• Gebäudeversicherer und Regulierungsbeauftragte,
• Trocknungs- und Wasserschadensanierungsunternehmen,
• Handwerks- und Sanierungsbetriebe,
• Rechtsanwälte und weitere Verfahrensbeteiligte.

Zu meinen Leistungen gehören die Bestimmung holzzerstörender Pilze, die Abgrenzung des Befalls, Feuchte- und Ursachenuntersuchungen, die Bewertung erforderlicher Sanierungsmaßnahmen sowie die fachliche und kalkulatorische Aufbereitung von Wasserschäden.

Mein Ziel ist eine sachliche und partnerschaftliche Zusammenarbeit. Eigentümer erhalten eine belastbare Grundlage für ihre Ansprüche. Versicherungen bekommen eine nachvollziehbare technische Zuarbeit. Trocknungsunternehmen können ihre Maßnahmen gezielt und substanzschonend planen.

Wurden bei einer Bauteilöffnung Myzelien, Fruchtkörper, Braunfäule oder Würfelbruch entdeckt, sollte die Untersuchung möglichst vor dem weiteren Rückbau erfolgen.

Sachverständigenbüro Charles Knepper
Kirchweg 4
06295 Lutherstadt Eisleben

Funk: 0177 4007130
E-Mail: gutachter-knepper@online.de

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Bundesweit für private, gewerbliche, öffentliche und gerichtliche Auftraggeber tätig.